Berlin'de ofis kiraları Londra veya New York'taki gibi yıllık değil, metrekare başına aylık olarak açıklanır. RentOfficeToday'de listelenen ofislerde medyan talep kirası ayda 26 €/m² civarında; orta ölçekli tipik bir ofis için bu, ayda yaklaşık 2.800 € demek.
Gerçekte ne ödüyorsunuz: Kaltmiete ve Warmmiete
Alman kira sözleşmeleri temel kirayı (Kaltmiete) işletme giderlerinden (Nebenkosten) ayırır: ısıtma, su, ortak alanların temizliği, bina yönetimi, çöp toplama. İşletme giderleri genellikle ayda 3–5 €/m² ekler. İkisi birlikte hesabınızdan gerçekte çıkan tutarı, yani Warmmiete'yi oluşturur. Ticari kiralamaların çoğunda üstüne %19 KDV biner; KDV mükellefi şirketler bunu indirim konusu yapabilir.
Bölgelere göre kiralar
Farkı en çok konum belirliyor. Hükümet mahallesi, Unter den Linden ve Friedrichstraße çevresindeki Mitte'de medyan 26 €/m² dolayında; seçkin adreslerde bunun belirgin biçimde üzerinde. Charlottenburg-Wilmersdorf, yani Kurfürstendamm çevresindeki yerleşik City West, 22 €/m² ile daha ölçülü. Girişimlerin ve ajansların çoğunun baktığı Kreuzberg ile Friedrichshain karakterli mekânlar için prim istiyor — buradaki medyan 32–35 €/m². Moabit, Tempelhof ve dış ilçeler ise gözle görülür biçimde daha ucuz.
Fiyatı başka ne belirliyor
Tefrişli bir ofis, kaba haldeki bir ofisten pahalıdır; buna karşılık size tadilat bütçesini ve aylar süren işi kazandırır. Kat, manzara, bina sınıfı ve sözleşme süresi de rakamı oynatır; hazır ofisler ve ortak çalışma alanlarında ise fiyat çalışma yeri başına verilir ve her şey dahildir: internet, toplantı odaları, resepsiyon ve temizlik.
Berlin rakamlarla
Berlin bölgesinde 171 iş merkezinde 5–12.500 m² arasında 1532 boş ofis bulunuyor. Kiralar yıllık m² başına €240–408 aralığında. Kullanıma hazır ofis aylık €85 seviyesinden başlıyor.
RentOfficeToday'de her ilanda metrekare kirası, aylık toplam ve kullanılabilir alan yazılıdır; böylece benzerini benzeriyle karşılaştırabilirsiniz. Mal sahibi ya da işletmeciyle doğrudan anlaşırsınız, komisyon ödemezsiniz.
