Op de Duitse markt worden kantoorhuren uitgedrukt in euro per vierkante meter per maand. Berlijn is geen uitzondering: de adressen van Mitte, Potsdamer Platz zijn het duurst, terwijl Charlottenburg-Wilmersdorf, Tempelhof-Schöneberg, Lichtenberg duidelijk betaalbaarder blijven.
Kaltmiete, servicekosten en btw
Duitse contracten scheiden de kale huur (Kaltmiete) van de servicekosten (Nebenkosten) — verwarming, schoonmaak, beheer — die zo'n 3–5 €/m² per maand toevoegen. Er geldt 19 % btw, terugvorderbaar voor btw-plichtige bedrijven.
Wat de prijs bepaalt
Locatie is doorslaggevend: een gerenoveerd pand, een prestigieus adres en de nabijheid van stations als Alexanderplatz, Friedrichstraße, Potsdamer Platz, Zoologischer Garten drijven de huur op.
Elke advertentie in Berlijn op RentOfficeToday toont de prijs per m² en de totale maandhuur — filter op budget, oppervlakte en wijk en onderhandel rechtstreeks met de eigenaar, zonder courtage.
