Wat kost een kantoor in Berlijn in 2026?

Op de Duitse markt worden kantoorhuren uitgedrukt in euro per vierkante meter per maand. Berlijn is geen uitzondering: de adressen van Mitte, Potsdamer Platz zijn het duurst, terwijl Charlottenburg-Wilmersdorf, Tempelhof-Schöneberg, Lichtenberg duidelijk betaalbaarder blijven.

Kaltmiete, servicekosten en btw

Duitse contracten scheiden de kale huur (Kaltmiete) van de servicekosten (Nebenkosten) — verwarming, schoonmaak, beheer — die zo'n 3–5 €/m² per maand toevoegen. Er geldt 19 % btw, terugvorderbaar voor btw-plichtige bedrijven.

Wat de prijs bepaalt

Locatie is doorslaggevend: een gerenoveerd pand, een prestigieus adres en de nabijheid van stations als Alexanderplatz, Friedrichstraße, Potsdamer Platz, Zoologischer Garten drijven de huur op.

Elke advertentie in Berlijn op RentOfficeToday toont de prijs per m² en de totale maandhuur — filter op budget, oppervlakte en wijk en onderhandel rechtstreeks met de eigenaar, zonder courtage.

Wat kost een kantoor in Berlijn in 2026? — Berlin Central Station, Europaplatz 2 Berlin — Berlin Central Station, Europaplatz 2 Berlin

Wat kost een kantoor in Berlijn in 2026? — Dudenstraße 10 — Dudenstraße 10

Veelgestelde vragen

The lowest asking price in the Berlin catalogue is €85 a month for a lot of 6 m² in Berlin. It is not a one-off: a quarter of all 1.532 offices listed in Berlin are advertised below €764 a month, mostly small serviced rooms outside the central business district.

Yes. 372 of the 1.532 offices listed in Berlin are 30 m² or smaller, with prices from €85 a month. A team of two to five usually fits that band, and serviced rooms of this size normally come furnished, so there is no fit-out to pay for.

Coworking is listed in all 164 Berlin buildings in the catalogue, with prices from €80 a month. A desk is billed per person, so a team of three pays for three desks instead of a whole room plus its deposit — which is why coworking is the cheaper entry point below €764 a month.

Wat kost een kantoor in Berlijn in 2026?

Kaltmiete, servicekosten en btw

Wat de prijs bepaalt

Veelgestelde vragen

What is the cheapest office in Berlin?

Is there a small office for a team of 2–5 people in Berlin?

How much does a coworking desk cost in Berlin?