Büromieten in Berlin werden pro Quadratmeter und Monat angegeben — nicht pro Jahr wie in London oder New York. Über alle auf RentOfficeToday gelisteten Flächen liegt die mittlere Angebotsmiete bei rund 26 €/m² pro Monat, das entspricht etwa 2 800 € monatlich für eine typische mittelgroße Einheit.
Kaltmiete, Nebenkosten, Warmmiete
Deutsche Gewerbemietverträge trennen die Kaltmiete von den Nebenkosten: Heizung, Wasser, Reinigung der Gemeinschaftsflächen, Hausverwaltung, Müllentsorgung. Die Nebenkosten liegen üblicherweise bei 3–5 €/m² pro Monat. Zusammen ergeben sie die Warmmiete. Hinzu kommen 19 % Umsatzsteuer, die für vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen ein durchlaufender Posten ist.
Mieten nach Bezirken
Die Lage bestimmt die Spanne. In Mitte — Regierungsviertel, Unter den Linden, Friedrichstraße — liegt der Median bei etwa 26 €/m², Top-Adressen deutlich darüber. Die City West rund um den Kurfürstendamm ist mit rund 22 €/m² moderater. Kreuzberg und Friedrichshain, die erste Wahl für Start-ups und Agenturen, kosten wegen des Charakters der Flächen mehr: 32–35 €/m². Moabit, Tempelhof und die Außenbezirke bleiben spürbar günstiger.
Weitere Preisfaktoren
Ausgebaute Flächen sind teurer als Rohflächen, sparen aber Ausbaubudget und Monate an Zeit. Etage, Ausblick, Gebäudeklasse und Laufzeit bewegen den Preis ebenso. Serviced Offices und Coworking werden pro Arbeitsplatz kalkuliert — inklusive Internet, Meetingräumen, Empfang und Reinigung.
Auf RentOfficeToday zeigt jedes Angebot den Quadratmeterpreis, die Monatsmiete und die verfügbare Fläche. Sie mieten provisionsfrei direkt beim Eigentümer oder Betreiber.