Аренда офисов в Берлине считается за квадратный метр в месяц — не за год, как в Лондоне или Нью-Йорке. По объектам на RentOfficeToday медианная ставка составляет около 26 €/м² в месяц, то есть примерно 2 800 € в месяц за типичное помещение среднего размера.
Что вы платите на деле: Kaltmiete и Warmmiete
В немецких договорах базовая ставка (Kaltmiete) отделена от эксплуатационных расходов (Nebenkosten): отопление, вода, уборка мест общего пользования, управление зданием, вывоз мусора. Эксплуатационные обычно добавляют 3–5 €/м² в месяц. Вместе они образуют Warmmiete — сумму, которая реально списывается со счёта. Сверху на большинство коммерческих договоров начисляется НДС 19%, и компании на учёте по НДС принимают его к вычету.
Ставки по районам
Разброс определяется прежде всего локацией. В Митте — правительственный квартал, Unter den Linden и Friedrichstraße — медиана около 26 €/м², у премиальных адресов заметно выше. Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, сложившийся City West вокруг Kurfürstendamm, умереннее — порядка 22 €/м². Кройцберг и Фридрихсхайн, куда смотрят стартапы и агентства, берут премию за характерные помещения — медиана там 32–35 €/м². Моабит, Темпельхоф и окраинные округа заметно дешевле.
Что ещё влияет на цену
Помещение с отделкой дороже, чем без неё, но экономит бюджет на ремонт и месяцы работ. На ставку влияют этаж, вид из окон, класс здания и срок договора. Сервисные офисы и коворкинги считаются за рабочее место, и в цену уже входят интернет, переговорные, ресепшен и уборка.
На RentOfficeToday в каждой карточке указаны ставка за м², сумма в месяц и доступная площадь — варианты легко сравнивать между собой. Аренда напрямую у собственника или оператора, без комиссии.
