En el mercado alemán los alquileres de oficinas se expresan en euros por metro cuadrado al mes. Berlín no es la excepción: las direcciones de Mitte, Potsdamer Platz marcan los precios más altos, mientras que Charlottenburg-Wilmersdorf, Tempelhof-Schöneberg, Lichtenberg resultan bastante más asequibles.
Kaltmiete, gastos y IVA
Los contratos alemanes separan la renta base (Kaltmiete) de los gastos comunes (Nebenkosten) — calefacción, limpieza, administración —, que añaden unos 3–5 €/m² al mes. Se aplica un IVA del 19 %, recuperable para empresas registradas.
Qué determina el precio
La ubicación es decisiva: un edificio reformado, una dirección de prestigio y la cercanía a estaciones como Alexanderplatz, Friedrichstraße, Potsdamer Platz, Zoologischer Garten elevan la renta.
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