Nel mercato tedesco i canoni degli uffici si esprimono in euro al metro quadrato al mese. Berlino non fa eccezione: gli indirizzi di Mitte, Potsdamer Platz registrano i canoni più alti, mentre Charlottenburg-Wilmersdorf, Tempelhof-Schöneberg, Lichtenberg restano decisamente più accessibili.
Kaltmiete, oneri e IVA
I contratti tedeschi distinguono il canone base (Kaltmiete) dagli oneri accessori (Nebenkosten) — riscaldamento, pulizie, gestione — pari a circa 3–5 €/m² al mese. Si applica l'IVA al 19 %, detraibile per le imprese registrate.
Cosa determina il prezzo
La posizione è decisiva: un edificio ristrutturato, un indirizzo prestigioso e la vicinanza a stazioni come Alexanderplatz, Friedrichstraße, Potsdamer Platz, Zoologischer Garten spingono il canone verso l'alto.
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