No mercado alemão, as rendas de escritórios são indicadas em euros por metro quadrado ao mês. Berlim não é exceção: os endereços de Mitte, Potsdamer Platz têm os valores mais altos, enquanto Charlottenburg-Wilmersdorf, Tempelhof-Schöneberg, Lichtenberg são bem mais acessíveis.
Kaltmiete, encargos e IVA
Os contratos alemães separam a renda base (Kaltmiete) dos encargos (Nebenkosten) — aquecimento, limpeza, administração —, que somam cerca de 3–5 €/m² por mês. Aplica-se IVA de 19 %, recuperável para empresas registadas.
O que define o preço
A localização é decisiva: um edifício renovado, um endereço de prestígio e a proximidade de estações como Alexanderplatz, Friedrichstraße, Potsdamer Platz, Zoologischer Garten elevam a renda.
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