2 368 предложений · 164 здания

Аренда офисов в Берлине

Весь Берлин: все предложения
Аренда офисов на карте Берлина
Аренда офисов на карте Берлина · 2 368 предложений

Свободные офисы

Kurfürstendamm 21Charlottenburg-Wilmersdorf

Kurfürstendamm 21

Отдельный офисЗакреплённое место в коворкингеВиртуальный офис
От €250/ месяц
Quartier StadtmitteMitte

Quartier Stadtmitte

Friedrichstraße 191
Отдельный офисЗакреплённое место в коворкингеВиртуальный офис
От €140/ месяц
Colditzstraße 34 - 36Tempelhof-Schöneberg

Colditzstraße 34 - 36

Colditzstraße 34-36
Отдельный офисЗакреплённое место в коворкингеВиртуальный офис
От €231/ месяц
Europaplatz 2Tiergarten

Europaplatz 2

Отдельный офисЗакреплённое место в коворкингеВиртуальный офис
От €250/ месяц
M-33 HöfeFriedrichshain-Kreuzberg

M-33 Höfe

Mehringdamm 33
Отдельный офисЗакреплённое место в коворкингеВиртуальный офис
От €85/ месяц
LeuchtenfabrikOberschöneweide

Leuchtenfabrik

Edisonstrasse 63, Berlin
Отдельный офисЗакреплённое место в коворкингеВиртуальный офис
От €1 380/ месяц
Смотреть все офисы

Офисы в Берлине

Найти правильный офис в Берлине — ключевая задача для бизнеса в столице и стартап-метрополии Германии. Город предлагает весь спектр решений — от характерных альтбау-этажей до новеньких башен.

Берлинский рынок аренды — самый глубокий в стране: представительские адреса в Митте и на Потсдамер-плац, креативные пространства Кройцберга и Пренцлауэр-Берга, новый фонд Europacity и экономичные варианты Шарлоттенбурга, Шёнеберга и Лихтенберга. Долгий срок или короткий формат — предложений много по всему городу.

Почему стоит арендовать офис в Берлине?

Ищете офис в Берлине? Стартап перед первым раундом, скейлап с наймом по всей Европе или зрелый бренд с флагманом в столице — правильный офис в аренду в Берлине ставит вас в сердце стартап-столицы Германии, которая одновременно и политическая столица.

От альтбау-этажей Кройцберга до новеньких башен Europacity — дефицита площадей нет. Приватные, меблированные и сервисные варианты — самый глубокий и разнообразный фонд страны.

Берлин притягивает таланты как ни один другой немецкий город: международные, молодые, мобильные. BER, связи ICE и одна из плотнейших сетей U-Bahn в Европе — берлинский офис сочетает креативную энергию с практичностью, при ценах всё ещё ниже Мюнхена и Франкфурта.

Аренда офиса в Берлине

Офисов в аренду в нашем каталоге: 1 532, зданий в Берлине: 164. Это отдельные офисы, места в коворкингах, переговорные и бизнес-адреса. Типичный офис стоит около 2 420 € в месяц, ставки — 20 €–34 € за м² в месяц в зависимости от района и здания. В каждом объявлении указаны площадь, этаж и цена в месяц, а для арендатора наши услуги бесплатны.

Где снять офис в Берлине

  • Митте и Потсдамер-плац — представительские адреса рядом с правительством и штаб-квартирами компаний.
  • Шарлоттенбург и Курфюрстендамм — классические деловые улицы Западного Берлина, разумные цены.
  • Кройцберг и Фридрихсхайн — стартапы, медиа и креативные команды вдоль Медиашпре.
  • Пренцлауэр-Берг — небольшие офисы в домах старой постройки.

Подробно районы сравниваются в обзоре лучших районов Берлина для офиса.

Какой формат подойдёт вашей команде

Меблированные обслуживаемые офисы и коворкинги подходят стартапам и небольшим командам, которым нужно въехать за несколько дней; офисы на короткий срок не требуют долгого договора. Офисов площадью до 30 м² в каталоге: 372, от 85 € в месяц. Для классической аренды сравните Kaltmiete и Nebenkosten — см. цены на аренду офисов в Берлине в 2026 году.

Как мы помогаем

Отфильтруйте офисы по району, станции метро, площади или цене — либо отправьте одну заявку: мы подберём подходящие варианты, организуем просмотры и сопроводим вас до подписания договора.

Офисные округа Берлина

У каждого округа свой характер: Митте и Потсдамер-плац несут самые представительные адреса столицы; Фридрихсхайн-Кройцберг и Пренцлауэр-Берг — сердце стартапов и креатива; Europacity у Главного вокзала — новейший фонд; Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Темпельхоф-Шёнеберг и Лихтенберг — надёжная цена-качество для растущих команд.

Страницы округов выше помогут сравнить доступность и ставки за м² — на каждой все здания округа с фото и прямым контактом собственника.

Офисы у станций U-Bahn и S-Bahn

В Берлине близость к U-Bahn или S-Bahn — один из сильнейших факторов поиска офиса. Адрес у Александерплац, Фридрихштрассе, Потсдамер-плац или Зоологишер-Гартен сокращает дорогу всей команде и расширяет радиус найма на всю агломерацию.

Страницы станций выше показывают каждое офисное здание в пешей доступности от нужной остановки.

Бизнес-статьи

Дизайн рабочего места в коворкинге: акцент на эргономике и производительностиДизайн рабочего места в коворкинге: акцент на эргономике и производительностиДизайн рабочего места в коворкинге: акцент на эргономике и производительности Мир труда за последние годы заметно изменился, и Коворкинги…Эволюция офисных помещений в Берлине: от традиционных рабочих мест к гибкимЭволюция офисных помещений в Берлине: от традиционных рабочих мест к гибкимБерлин, живая столица Германии, за последние десятилетия заметно изменил свою рабочую среду. Особенно это видно по тому, как проектируют и…Europacity Berlin: Аренда офисных помещений в новом центральном деловом районеEuropacity Berlin: Аренда офисных помещений в новом центральном деловом районеEuropacity Berlin: офисы, ставки и преимущества локации Europacity Berlin — один из самых значимых и современных проектов городского…Тенденции офисного дизайна: Модернизация офисных помещений в БерлинеТенденции офисного дизайна: Модернизация офисных помещений в БерлинеТенденции офисного дизайна: модернизация офисов в Берлине Подход к проектированию офисов за последние годы изменился радикально.…Интеграция технологий в коворкинге: какую выгоду от этого получают берлинские стартапыИнтеграция технологий в коворкинге: какую выгоду от этого получают берлинские стартапыВ нынешнюю цифровую эпоху технологии и инновации во многом определяют успех стартапа. Берлин как живой центр стартапов и технологических…Сколько стоит аренда офиса в Берлине в 2026 годуСколько стоит аренда офиса в Берлине в 2026 годуАренда офисов в Берлине считается за квадратный метр в месяц — не за год, как в Лондоне или Нью-Йорке. По объектам на RentOfficeToday…Коворкинг или свой офис в Берлине: что выгоднееКоворкинг или свой офис в Берлине: что выгоднееВ Берлине в избытке и то, и другое: гибкие рабочие места международных операторов у Potsdamer Platz, Alexanderplatz и Kurfürstendamm — и…В каком районе Берлина открыть офисВ каком районе Берлина открыть офисВ Берлине нет единого делового центра — их полдюжины, и у каждого свой характер, уровень цен и типаж арендаторов. Вот как они выглядят при…Аренда офиса в Берлине: что проверить в договореАренда офиса в Берлине: что проверить в договореКоммерческая аренда в Германии даёт сторонам куда больше свободы, чем жилая: договориться можно почти обо всём, но и защищено по умолчанию…Небольшой офис в аренду в Берлине: площади на 2–5 человек и ценыНебольшой офис в аренду в Берлине: площади на 2–5 человек и ценыИщете небольшой офис в Берлине? Вы не одиноки — компактные помещения на два-пять человек остаются самым востребованным форматом на рынке.…Коворкинг в Берлине: цены, операторы и что входит в стоимость (2026)Коворкинг в Берлине: цены, операторы и что входит в стоимость (2026)Коворкинг стал стандартной точкой входа на офисный рынок Берлина. В нашем каталоге сейчас 35 зданий с гибкими рабочими местами по всему…Виртуальный офис в Берлине: юридический адрес от 50 € в месяцВиртуальный офис в Берлине: юридический адрес от 50 € в месяцВиртуальный офис даёт компании настоящий берлинский адрес — для регистрации, почты и доверия клиентов — без аренды рабочего места. Это…Аренда переговорной в Берлине: почасовые ставки и порядок брониАренда переговорной в Берлине: почасовые ставки и порядок брониПитч для клиента, заседание правления, воркшоп или встреча с юристами — иногда нужна профессиональная переговорная на три часа, а не…Офис на срок в Берлине: краткосрочная аренда от одного месяцаОфис на срок в Берлине: краткосрочная аренда от одного месяцаПроектная команда, тест рынка, ремонт в старом офисе — причин занять площадь в Берлине на три, шесть или двенадцать месяцев вместо…Площадь на сотрудника в Берлине: руководство по планированиюПлощадь на сотрудника в Берлине: руководство по планированиюКлассический вопрос планирования — его задают каждый день и чаще всего отвечают неверно. Реалистичное правило для Берлина: 8–12 м² на…Эксплуатационные расходы на офис в Германии: что добавляется к аренде в БерлинеЭксплуатационные расходы на офис в Германии: что добавляется к аренде в БерлинеНемецкие объявления об офисах указывают Kaltmiete — «холодную» ставку без эксплуатационных расходов. Прежде чем подписывать договор в…Аренда или покупка офиса в Берлине: что говорят цифрыАренда или покупка офиса в Берлине: что говорят цифрыДоходность берлинской офисной недвижимости сжалась, а ставки аренды держатся — поэтому вопрос «арендовать или купить» заслуживает…Офис для стартапа в Берлине: план действий основателяОфис для стартапа в Берлине: план действий основателяПервый офис — веха, но и ловушка, если взять на себя лишнее. Вот берлинский план действий, который работает у команд в 173 зданиях нашего…
OpenCompanyToday

Регистрация компании: Германия

Регистрация компании в любой стране через одну заявку.

Госпошлина за регистрацию
225 €
Налог на прибыль
15%
Требования →

Часто задаваемые вопросы

Типичный офис в нашем берлинском каталоге стоит 2 420 € в месяц, самые недорогие — от 85 €. Ставки — 20 €–34 € за м² в месяц в зависимости от района, здания и этажа. Фильтр по цене выше покажет только офисы в вашем бюджете.

Да. Офисов площадью до 30 м² в каталоге: 372, от 85 € в месяц. В основном это отдельные кабинеты в бизнес-центрах с мебелью, интернетом и общими переговорными, поэтому команда из одного–пяти человек может въехать за несколько дней.

Да. Место в коворкинге в Берлине стоит от 80 € в месяц; закреплённый стол дороже, чем свободное место. Выберите коворкинг в фильтре выше, чтобы увидеть все здания, где сдают рабочие места.

Да. Бизнес-адрес в Берлине с обработкой почты стоит от 92 € в месяц. Его можно использовать как юридический и почтовый адрес компании; уточните у провайдера, подходит ли он для регистрации вашей компании в торговом реестре (Handelsregister).

Немецкие правила для рабочих мест (ASR A1.2) закладывают 8–10 м² на одно офисное рабочее место с мебелью и проходами и 12–15 м² в open space. Добавьте переговорную и кухню: команде из пяти человек обычно нужно около 50–75 м².

Kaltmiete — чистая ставка за м² в месяц, которую платят собственнику. Nebenkosten (или Betriebskosten) — эксплуатационные расходы сверху, обычно 3–5 € за м² в месяц: отопление, обслуживание здания, общие сервисы. Вместе они дают Warmmiete — ставку «всё включено». В коммерческой аренде может добавляться НДС 19 %, если собственник выбрал налогообложение.