O arrendamento comercial alemão dá grande liberdade às partes: quase tudo é negociável e pouco está protegido por defeito. Eis os pontos a examinar antes de assinar em Berlim.
Prazo e prorrogação
São comuns prazos fixos de cinco a dez anos, normalmente com opção de prorrogação. Um contrato a prazo não se rescinde antecipadamente: alinhe o prazo com o seu horizonte real.
Caução e atualização da renda
Conte com duas a três rendas, muitas vezes como garantia bancária. Verifique a cláusula de atualização: a Staffelmiete fixa aumentos por escalões, a Indexmiete indexa a renda à inflação — relevante a longo prazo.
Encargos, obras e devolução
Peça o acerto de encargos do ano passado, esclareça quem paga as obras e registe por escrito o que poderá ficar — uma cláusula de reposição pode sair cara.
Berlin em números
Em Berlin há 171 centros empresariais com 1532 escritórios disponíveis, de 5 a 12 500 m². Os aluguéis vão de €240–408 por m² ao ano. Um escritório pronto a usar começa em €85 por mês.
No RentOfficeToday fala diretamente com o proprietário: tudo isto se resolve antes da assinatura.
