Charlottenburg-Wilmersdorf
Mitte
Tempelhof-Schöneberg
Tiergarten
Friedrichshain-Kreuzberg
OberschöneweideTrouver le bon bureau à Berlin est essentiel pour toute entreprise dans la capitale et métropole startup de l'Allemagne. La ville propose toute la gamme, des étages altbau de caractère aux tours toutes neuves.
Le marché berlinois est le plus profond du pays : adresses représentatives à Mitte et Potsdamer Platz, espaces créatifs à Kreuzberg et Prenzlauer Berg, parc neuf dans l'Europacity et options économiques à Charlottenburg et Lichtenberg.
Startup avant sa première levée, scale-up qui recrute dans toute l'Europe ou marque établie ouvrant son vaisseau amiral dans la capitale : le bon bureau à louer à Berlin vous place au cœur de la capitale allemande des startups — et de la politique.
Des étages altbau de Kreuzberg aux tours neuves de l'Europacity, l'offre ne manque pas — le parc le plus profond et varié du pays. Berlin attire les talents comme aucune autre ville allemande, à des prix encore inférieurs à Munich et Francfort.
Notre catalogue compte 1 532 bureaux à louer dans 164 immeubles à Berlin : bureaux privés, postes en coworking, salles de réunion et adresses professionnelles. Un bureau type coûte environ 2 420 € par mois, et les loyers demandés vont de 20 € à 34 € par m² et par mois selon le quartier et l’immeuble. Chaque annonce indique la surface, l’étage et le prix mensuel, et notre service est gratuit pour les locataires.
Notre guide des meilleurs quartiers de Berlin pour un bureau les compare en détail.
Les bureaux équipés et le coworking conviennent aux start-up et aux petites équipes qui doivent s’installer en quelques jours ; les bureaux de courte durée évitent un long bail. 372 bureaux du catalogue font jusqu’à 30 m², à partir de 85 € par mois. Pour un bail classique, comparez Kaltmiete et Nebenkosten : voir les loyers de bureaux à Berlin en 2026.
Filtrez par quartier, station de métro, surface ou prix ci-dessus, ou envoyez une seule demande : nous sélectionnons les bureaux adaptés, organisons les visites et vous accompagnons jusqu’à la signature du bail.
1 108 bureauxMitte
376 bureauxCharlottenburg-Wilmersdorf
433 bureauxTiergarten
300 bureauxFriedrichshain-Kreuzberg
223 bureauxKreuzberg
247 bureauxCharlottenburg
182 bureauxTempelhof-Schöneberg
175 bureauxMoabit
78 bureauxPrenzlauer Berg58 bureauxFriedrichshain
74 bureauxSchöneberg
84 bureauxTempelhof
24 bureauxMariendorf
24 bureauxNeukölln
29 bureauxOberschöneweide
23 bureauxTegel
25 bureauxWilmersdorf
11 bureauxAdlershof
13 bureauxAlt-Treptow
18 bureauxCharlottenburg-Nord
12 bureauxGesundbrunnen
25 bureauxHalensee
12 bureauxLichterfelde
13 bureauxMahlsdorf
11 bureauxReinickendorf
12 bureauxSiemensstadt
12 bureauxSpandau
13 bureauxWeißensee
13 bureauxWestendChaque arrondissement a son caractère : Mitte et la Potsdamer Platz portent les adresses les plus représentatives ; Friedrichshain-Kreuzberg et Prenzlauer Berg sont le cœur startup et créatif ; l'Europacity, près de la gare centrale, offre le parc le plus récent ; Charlottenburg-Wilmersdorf et Lichtenberg assurent un excellent rapport qualité-prix.
Les pages de quartier ci-dessus permettent de comparer disponibilités et prix au m², immeuble par immeuble, avec contact direct du propriétaire.
590 bureaux Kochstraße/Checkpoint Charlie
592 bureaux Mohrenstraße
569 bureaux Berlin Hauptbahnhof
579 bureaux Brandenburger Tor
566 bureaux Bundestag
579 bureaux Potsdamer Platz
571 bureaux Spittelmarkt
533 bureaux Weinmeisterstraße
523 bureaux Alexanderplatz
557 bureaux Französische Straße
568 bureaux Friedrichstraße
556 bureaux Hausvogteiplatz
524 bureaux Naturkundemuseum
553 bureaux Stadtmitte
446 bureaux Rosa-Luxemburg-Platz
432 bureaux Kurfürstendamm
432 bureaux Zoologischer Garten
392 bureaux Uhlandstraße
384 bureaux Mehringdamm
273 bureaux Adenauerplatz
262 bureaux Kottbusser Tor
198 bureaux Bernauer Straße
183 bureaux Görlitzer Bahnhof
164 bureaux Schlesisches TorÀ Berlin, la proximité d'une station est l'un des critères les plus décisifs. Une adresse près d'Alexanderplatz, de Friedrichstraße, de la Potsdamer Platz ou du Zoologischer Garten raccourcit les trajets de toute l'équipe et élargit le bassin de recrutement à toute la région.
Les pages de stations ci-dessus recensent chaque immeuble accessible à pied.
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Louer un bureau à Berlin : les clauses du bail à vérifierLe bail commercial allemand laisse une grande liberté aux parties: presque tout se négocie, peu de choses sont protégées par défaut. Voici…Créer une société dans n'importe quel pays avec une seule demande.
Un bureau type de notre catalogue berlinois coûte 2 420 € par mois, et les moins chers commencent à 85 €. Les loyers demandés vont de 20 € à 34 € par m² et par mois selon le quartier, l’immeuble et l’étage. Utilisez le filtre de prix ci-dessus pour ne voir que les bureaux de votre budget.
Oui. 372 bureaux du catalogue font jusqu’à 30 m², à partir de 85 € par mois. Ce sont surtout des bureaux privatifs en centre d’affaires, avec mobilier, internet et salles de réunion partagées : une équipe d’une à cinq personnes peut s’installer en quelques jours.
Oui. Un poste en coworking à Berlin coûte à partir de 80 € par mois ; un poste fixe attitré coûte plus cher qu’un poste flexible. Filtrez par coworking ci-dessus pour voir tous les immeubles qui proposent des postes.
Oui. Une adresse professionnelle à Berlin avec gestion du courrier coûte à partir de 92 € par mois. Elle peut servir de siège social et d’adresse postale ; vérifiez auprès du prestataire qu’elle répond aux exigences du registre du commerce (Handelsregister) pour votre société.
Les règles allemandes sur les lieux de travail (ASR A1.2) prévoient 8 à 10 m² par poste de bureau, mobilier et circulations compris, et 12 à 15 m² par poste en open space. Ajoutez une salle de réunion et une cuisine : une équipe de cinq personnes a généralement besoin de 50 à 75 m².
La Kaltmiete est le loyer net par m² et par mois, versé au propriétaire. Les Nebenkosten (ou Betriebskosten) sont les charges facturées en plus, généralement 3 à 5 € par m² et par mois : chauffage, entretien, services communs. L'ensemble forme la Warmmiete, le loyer charges comprises. Les baux commerciaux peuvent aussi porter une TVA de 19 % si le bailleur opte pour l'assujettissement.
