Almanya'da ticari kira sözleşmeleri taraflara konut kiralarına göre çok daha fazla serbestlik tanır — yani neredeyse her şey pazarlığa açıktır ve neredeyse hiçbir şey kendiliğinden korunmaz. İmza atmadan önce dikkatinizi hak eden maddeler şunlar.
Süre, uzatma ve fesih
Üç, beş ya da on yıllık belirli süreler olağandır ve çoğu zaman sizin lehinize bir uzatma opsiyonu (Verlängerungsoption) içerir. Belirli süreli bir sözleşme kural olarak erken feshedilemez; bu yüzden süreyi gerçekçi biçimde planlayabildiğiniz ufka göre seçin ve daha uzun bir taahhüt yerine opsiyonu pazarlık edin.
Depozito ve kira artışı
İki ila üç aylık kira tutarında bir depozito (Kaution) bekleyin; genellikle banka teminat mektubu şeklinde istenir. Kiranın zaman içinde nasıl hareket ettiğine dikkat edin: Staffelmiete belirli tarihlerde sabit artışlar öngörür, Indexmiete ise kirayı tüketici fiyat endeksine bağlar. Uzun bir sözleşmede ikisi arasındaki fark ciddi tutarlara ulaşabilir.
İşletme giderleri ve kapsamı
Nebenkosten genellikle avans olarak ödenir ve yılda bir kez mahsuplaşılır. Geçen yılın hesabını isteyin, hangi kalemlerin hangi esasa göre dağıtıldığını kontrol edin, emlak vergisinin, yönetim ücretlerinin ve teknik sistemlerin bakımının dahil olup olmadığını teyit edin.
Tadilat, teslim durumu ve iade
Ofisin hangi durumda teslim edileceğini, tadilatı kimin ödeyeceğini ve mal sahibinin masrafa katılıp katılmadığını netleştirin. Sürenin sonu da en az o kadar önemli: eski hale getirme yükümlülüğü getiren bir madde beş haneli bir faturaya dönüşebilir; hangi değişikliklerin yerinde kalabileceğini yazılı olarak kararlaştırın.
Alt kiralama ve şirket değişiklikleri
Katın bir bölümünü alt kiraya verme ihtimaliniz varsa, kardeş bir şirketle ortak kullanım gerekiyorsa ya da bir yeniden yapılanma bekliyorsanız, mal sahibinin onay çerçevesini sonradan iyi niyete güvenmek yerine sözleşmeye yazdırın.
Berlin rakamlarla
Berlin bölgesinde 171 iş merkezinde 5–12.500 m² arasında 1532 boş ofis bulunuyor. Kiralar yıllık m² başına €240–408 aralığında. Kullanıma hazır ofis aylık €85 seviyesinden başlıyor.
RentOfficeToday'de mal sahibi veya işletmeciyle doğrudan iletişim kurarsınız; böylece bütün bu başlıkları taahhüt altına girmeden önce konuşabilirsiniz — üstelik üstüne komisyon da ödemezsiniz.
