Gewerbemietverträge lassen den Parteien in Deutschland weit mehr Spielraum als Wohnraummietverträge — fast alles ist verhandelbar, und fast nichts ist automatisch geschützt. Auf diese Klauseln sollten Sie vor der Unterschrift achten.
Laufzeit, Option und Kündigung
Feste Laufzeiten von drei, fünf oder zehn Jahren sind üblich, oft mit einer Verlängerungsoption zu Ihren Gunsten. Ein befristeter Vertrag ist in der Regel nicht ordentlich kündbar: Wählen Sie die Laufzeit nach Ihrem realistischen Planungshorizont und verhandeln Sie lieber die Option als eine längere Bindung.
Kaution und Mietanpassung
Üblich sind zwei bis drei Monatsmieten Kaution, meist als Bankbürgschaft. Achten Sie auf die Anpassungsklausel: Die Staffelmiete legt feste Erhöhungen zu festen Terminen fest, die Indexmiete koppelt die Miete an den Verbraucherpreisindex. Über eine lange Laufzeit ist der Unterschied erheblich.
Nebenkosten und ihr Umfang
Nebenkosten werden meist als Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung geleistet. Lassen Sie sich die letzte Abrechnung zeigen, prüfen Sie Umlageschlüssel und Positionen und klären Sie, ob Grundsteuer, Verwaltung und Wartung der technischen Anlagen enthalten sind.
Ausbau, Zustand und Rückgabe
Klären Sie den Übergabezustand, wer den Ausbau zahlt und ob der Vermieter einen Baukostenzuschuss leistet. Ebenso wichtig ist das Vertragsende: Eine Rückbauklausel kann fünfstellig werden — halten Sie schriftlich fest, welche Einbauten verbleiben dürfen.
Untervermietung und Gesellschafterwechsel
Wenn Sie Teilflächen untervermieten, Flächen mit einer Schwestergesellschaft teilen oder eine Umstrukturierung erwarten könnten, regeln Sie die Zustimmung des Vermieters im Vertrag — und verlassen Sie sich nicht auf spätere Kulanz.
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