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Kurfürstendamm 15

Kurfürstendamm 15, Kurfürstendamm 15

Berlin, Kurfürstendamm, Kurfürstendamm 15, Kurfürstendamm 15

Kurfürstendamm · 1 dk

Alan: 118 m²

Kat: 4

Fiyat, €/m² / ay: 28

Aylık fiyat: € 3 399

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Reginhardstraße 34

Reginhardstraße 34, Reginhardstraße 34

Berlin, Osloer Straße, Reginhardstraße 34, Reginhardstraße 34

Osloer Straße · 5 dk

Alan: 72 m²

Kat: 5

Fiyat, €/m² / ay: 33

Aylık fiyat: € 2 380

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Regus Kontorhaus

Kronenstraße 63, Kronenstraße 63

Berlin, Stadtmitte, Kronenstraße 63, Kronenstraße 63

Stadtmitte · 1 dk

Alan: 78 m²

Kat: 5

Fiyat, €/m² / ay: 30

Aylık fiyat: € 2 380

Sony Center am Potsdamer Platz, Potsdamer Str., Potsdamer Straße 2 — office space for rent, photo 1

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Sony Center am Potsdamer Platz

Potsdamer Str., Potsdamer Straße 2

Berlin, Potsdamer Platz, Potsdamer Str., Potsdamer Straße 2

Potsdamer Platz · 6 dk

Alan: 5434 m²

Kat: 5

Fiyat, €/m² / ay: 33

Aylık fiyat: € 181 133

Gebauer Höfe, Franklinstr., Franklinstraße 9-15 — office space for rent, photo 1

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Gebauer Höfe

Franklinstr., Franklinstraße 9-15

Berlin, Hansaplatz, Franklinstr., Franklinstraße 9-15

Hansaplatz · 17 dk

Alan: 5432 m²

Kat: 6

Fiyat, €/m² / ay: Talep üzerine

Aylık fiyat: Talep üzerine

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Spaces Design Offices Leipziger Platz

Leipziger Platz 15, Leipziger Platz 15 Potsdamer Platz

Berlin, Potsdamer Platz, Leipziger Platz 15, Leipziger Platz 15 Potsdamer Platz

Potsdamer Platz · 2 dk

Alan: 220 m²

Kat: 4

Fiyat, €/m² / ay: 21

Aylık fiyat: € 4 750

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M-33 Höfe

Mehringdamm, Mehringdamm 33

Berlin, Mehringdamm, Mehringdamm, Mehringdamm 33

Mehringdamm · 2 dk

Alan: 6542 m²

Kat: 5

Fiyat, €/m² / ay: 14

Aylık fiyat: € 92 678

Französische Straße 20, Französische Straße 20, Französische Straße 20 Berlin — office space for rent, photo 1

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Französische Straße 20

Französische Straße 20, Französische Straße 20 Berlin

Berlin, Französische Straße, Französische Straße 20, Französische Straße 20 Berlin

Französische Straße · 1 dk

Alan: 510 m²

Kat: 3

Fiyat, €/m² / ay: 29

Aylık fiyat: € 15 100

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Kurfürstendamm 194

Kurfürstendamm 194, Kurfürstendamm 194

Berlin, Uhlandstraße, Kurfürstendamm 194, Kurfürstendamm 194

Uhlandstraße · 8 dk

Alan: 224 m²

Kat: 5

Fiyat, €/m² / ay: 26

Aylık fiyat: € 5 950

Methfesselstraße 43, Methfesselstraße 43, Methfesselstraße 43 — office space for rent, photo 1

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Methfesselstraße 43

Methfesselstraße 43, Methfesselstraße 43

Berlin, Platz der Luftbrücke, Methfesselstraße 43, Methfesselstraße 43

Platz der Luftbrücke · 2 dk

Alan: 88 m²

Kat: 3

Fiyat, €/m² / ay: 42

Aylık fiyat: € 3 699

Köpenicker Straße 40-41, Köpenicker Straße 40-41, Köpenicker Straße 40-41 — office space for rent, photo 1

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Köpenicker Straße 40-41

Köpenicker Straße 40-41, Köpenicker Straße 40-41

Berlin, Heinrich-Heine-Straße, Köpenicker Straße 40-41, Köpenicker Straße 40-41

Heinrich-Heine-Straße · 8 dk

Alan: 84 m²

Kat: 3

Fiyat, €/m² / ay: 43

Aylık fiyat: € 3 620

Reuchlinstraße 10, Reuchlinstr., Reuchlinstraße 10 — office space for rent, photo 1

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Reuchlinstraße 10

Reuchlinstr., Reuchlinstraße 10

Berlin, Beusselstraße, Reuchlinstr., Reuchlinstraße 10

Mierendorffplatz · 19 dk

Alan: 2321 m²

Kat: 1

Fiyat, €/m² / ay: 10

Aylık fiyat: € 34 621

WeWork Dircksenstraße, Dircksenstraße 3, Dircksenstraße 3 — office space for rent, photo 1

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WeWork Dircksenstraße

Dircksenstraße 3, Dircksenstraße 3

Berlin, Jannowitzbrücke, Dircksenstraße 3, Dircksenstraße 3

Jannowitzbrücke · 2 dk

Alan: 95 m²

Kat: 5

Fiyat, €/m² / ay: 50

Aylık fiyat: € 4 800

Friedrichstraße 68, Friedrichstraße 68, Friedrichstraße 68 Berlin — office space for rent, photo 1

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Friedrichstraße 68

Friedrichstraße 68, Friedrichstraße 68 Berlin

Berlin, Stadtmitte, Friedrichstraße 68, Friedrichstraße 68 Berlin

Stadtmitte · 2 dk

Alan: 510 m²

Kat: 3

Fiyat, €/m² / ay: 29

Aylık fiyat: € 15 100

Leipziger Platz 9, Leipziger Platz 9, Leipziger Platz 9 — office space for rent, photo 1

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Leipziger Platz 9

Leipziger Platz 9, Leipziger Platz 9

Berlin, Potsdamer Platz, Leipziger Platz 9, Leipziger Platz 9

Potsdamer Platz · 2 dk

Alan: 122 m²

Kat: 5

Fiyat, €/m² / ay: 23

Aylık fiyat: € 2 899

Skalitzer Straße 104, Skalitzer Straße 104, Skalitzer Straße 104 — office space for rent, photo 1

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Skalitzer Straße 104

Skalitzer Straße 104, Skalitzer Straße 104

Berlin, Görlitzer Bahnhof, Skalitzer Straße 104, Skalitzer Straße 104

Görlitzer Bahnhof · 1 dk

Alan: 84 m²

Kat: 3

Fiyat, €/m² / ay: 43

Aylık fiyat: € 3 620

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Edisonstraße 63

Edisonstraße 63, Edisonstraße 63

Berlin, Edisonstraße 63, Edisonstraße 63

Alan: 122 m²

Kat: 5

Fiyat, €/m² / ay: 23

Aylık fiyat: € 2 899

Potsdamer Platz, Linkstraße 2, Potsdamer Platz, Potsdamer Platz Linkstraße 2 — office space for rent, photo 1

Potsdamer Platz, Linkstraße 2, Potsdamer Platz, Potsdamer Platz Linkstraße 2 — office space for rent, photo 2

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Potsdamer Platz, Linkstraße 2

Potsdamer Platz, Potsdamer Platz Linkstraße 2

Berlin, Potsdamer Platz, Potsdamer Platz, Potsdamer Platz Linkstraße 2

Potsdamer Platz · 3 dk

Alan: 110 m²

Kat: 4

Fiyat, €/m² / ay: 56

Aylık fiyat: € 6 239

Rahel-Hirsch-Straße 10, Rahel-Hirsch-Straße 10, Rahel-Hirsch-Straße 10 — office space for rent, photo 1

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Rahel-Hirsch-Straße 10

Rahel-Hirsch-Straße 10, Rahel-Hirsch-Straße 10

Berlin, Berlin Hauptbahnhof, Rahel-Hirsch-Straße 10, Rahel-Hirsch-Straße 10

Berlin Hauptbahnhof · 4 dk

Alan: 95 m²

Kat: 2

Fiyat, €/m² / ay: 64

Aylık fiyat: € 6 149

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Friedrichstraße 67-70

Friedrichstr., Friedrichstraße 67

Berlin, Stadtmitte, Friedrichstr., Friedrichstraße 67

Stadtmitte · 1 dk

Alan: 7635 m²

Kat: 5

Fiyat, €/m² / ay: 25

Aylık fiyat: € 192 147

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Berlin'deki Öncü Ticari Gayrimenkul Pazarını Keşfedin

Almanya'nın canlı başkenti Berlin, sadece zengin tarihi ve kültürel mirasıyla değil, aynı zamanda dinamik iş dünyasıyla da tanınır. Geleneksel ve modernin eşsiz karışımıyla Berlin, stratejik konum ve modern olanaklar arayan işletmeler için çekici bir yer haline gelmiştir. Bu makale, Berlin'deki ticari gayrimenkul pazarını detaylı bir şekilde inceleyerek, işletmeler için mükemmel ofis alanlarını bulmalarına yardımcı olacaktır.

Berlin Ticari Gayrimenkul Pazarının Özellikleri

Berlin'deki ticari gayrimenkul pazarı, çeşitlilik ve geniş seçenek yelpazesi ile dikkat çeker. Şehir merkezindeki lüks ofis binalarından, gelişmekte olan bölgelerdeki daha uygun fiyatlı seçeneklere kadar, her türlü işletme için uygun yerler bulunmaktadır. Mitte, Prenzlauer Berg ve Kreuzberg gibi alanlar, gelişen iş ortamları ile tanınır. Piyasa dinamiklerini, kira eğilimlerini ve farklı konumların avantajlarını anlamak, doğru kiralama kararları için önemlidir.

Berlin'de Ofis Kiralamanın Avantajları

Berlin'de ofis alanı kiralamak birçok avantaj sunar. Avrupa'nın merkezindeki konumu, kıta genelinde işlerini genişletmek isteyen şirketler için idealdir. Ayrıca, şehrin zengin kültürel ve tarihi atmosferi, çalışanlara ilham veren ve yaratıcılığı artıran bir ortam sağlar.

Doğru Konumu Seçmek

Berlin'de ofis konumunuzu seçerken, işletmenizin türü, hedef kitleniz ve arzu ettiğiniz şirket kültürü gibi faktörler önemlidir. Charlottenburg-Wilmersdorf gibi bölgeler daha geleneksel iş ortamları sunarken, Friedrichshain-Kreuzberg yaratıcı ve teknoloji odaklı startuplar için popülerdir. Erişilebilirlik, toplu taşıma bağlantıları ve yerel olanaklar da dikkate alınması gereken önemli faktörlerdir.

Kira Şartları ve Maliyetleri Anlamak

Kira şartlarını ve ilişkili maliyetleri anlamak hayati öneme sahiptir. Berlin'deki ofis alanlarının kira fiyatları, konum, büyüklük ve sunulan olanaklara göre büyük ölçüde değişiklik gösterebilir. Hizmet ücretleri, bakım masrafları ve olası düzenleme maliyetleri gibi ek maliyetleri de göz önünde bulundurmak önemlidir. İş planınıza uygun avantajlı kira şartlarını müzakere etmek, başarılı bir kiralama deneyiminin anahtarıdır.

Hukuki ve Düzenleyici Hususları Yönetmek

Berlin'deki ticari gayrimenkul kiralarken hukuki ve düzenleyici hususları yönetmek karmaşık olabilir. Bölge yasalarını, kira sözleşmelerini ve yerel iş düzenlemelerine uyumu anlamak için profesyonel danışmanlık almak önerilir. Bu, sorunsuz bir kiralama sürecini garanti eder ve potansiyel hukuki sorunları önler.

Berlin'deki ticari gayrimenkul kiralama, Avrupa'nın en dinamik ve kültürel açıdan zengin şehirlerinden birinde işletmenizi kurma fırsatı sunar. Piyasayı derinlemesine anlayarak, ihtiyaçlarınızı değerlendirerek ve hukuk dünyasında etkili bir şekilde manevra yaparak, işletmenizin operasyonel ihtiyaçlarını karşılayacak ve iş büyümesini destekleyecek ofis alanını bulabilirsiniz. Modernlik, tarihi zenginlik ve canlı kültürün benzersiz kombinasyonu, etkileyici bir varlık oluşturmak isteyen işletmeler için Berlin'i ideal bir yer yapar.

Sıkça sorulan sorular

How much does office space in Berlin cost?

Prime rent is around €45–47 per sq m per month, and the weighted average is near €27. Central districts such as Mitte and Potsdamer Platz run around €30–47, City West around €26–40, Friedrichshain-Kreuzberg and Mediaspree around €24–38, and Prenzlauer Berg around €24–34. Peripheral districts start near €14. Remember to add operating costs (Nebenkosten). Coworking desks are priced from around €329 per month and serviced suites from about €415 per person per month.

Which districts are best for an office in Berlin?

Mitte offers the most prestigious, central addresses, close to government and corporate headquarters. Potsdamer Platz provides landmark high-rise space, City West around the Kurfürstendamm is the established western business district, and Friedrichshain-Kreuzberg with the Mediaspree corridor is the hub for tech, media, and startups. Prenzlauer Berg suits creative firms, and peripheral districts offer the most affordable rents.

How quickly can I move into an office in Berlin?

Serviced suites and coworking spaces are generally furnished and ready to use, often within days. A traditionally leased floor takes more time for fit-out — usually from a few weeks to several months, depending on the work involved.

What is Kaltmiete versus Warmmiete (and Nebenkosten)?

Kaltmiete is the net cold rent per square metre per month — the base rent to the landlord. Nebenkosten (or Betriebskosten) are the operating costs charged on top, typically €3–5 per sq m/month, covering heating, maintenance, and shared services. Together they make up the Warmmiete, or gross rent. Commercial leases may also carry 19% VAT where the landlord opts to tax.

Coworking or a private office — which to choose?

Coworking and serviced suites suit startups, small teams, and anyone seeking flexibility without a long-term commitment. A traditional lease makes sense for established companies with a stable footprint that need their own address and a customised layout.

Bulunan: 1415 ofis

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