Klasik planlama sorusu — her gün soruluyor ve çoğu zaman yanlış yanıtlanıyor. Berlin için gerçekçi kural: toplantı odaları, mutfak ve sirkülasyon dahil, tüm ofis üzerinden çalışma masası başına 8–12 m².
Ekip büyüklüğüne göre hızlı rakamlar
5 kişi ≈ 45–60 m² · 10 kişi ≈ 90–120 m² · 20 kişi ≈ 180–240 m² · 50 kişi ≈ 450–600 m². Açık ofis düzeni aralığın altında, oda tipi ofisler üstünde kalıyor; düzenli müşteri ağırlıyorsanız ~%10 ekleyin.
Berlin'de bunun maliyeti ne?
İlanlarımızdaki güncel medyan olan aylık yaklaşık 26 €/m² ile, 100 m²'lik on kişilik bir ofis ayda 2.600 € civarına ve üstüne işletme giderlerine geliyor — Charlottenburg-Wilmersdorf, Tempelhof-Schöneberg, Lichtenberg'de belirgin biçimde daha az, Mitte ve Potsdamer Platz çevresinde daha fazla.
Büyüme payını unutmayın
Yılda %20'lik işe alım planı, bugün doğru bulduğunuz büyüklüğün on sekiz ay içinde yanlış olacağı anlamına geliyor. Ya payı şimdiden ekleyin ya da genişleme opsiyonu olan bir bina seçin — iki filtre de RentOfficeToday'in Berlin aramasında çalışıyor.
Alman iş yeri mevzuatı ne istiyor
Alman iş yeri düzenlemesi ASR A1.2, tek çalışma masası bulunan bir oda için asgari 8 m², eklenen her masa için de 6 m² öngörüyor — sirkülasyon hariç, net alan. Gerçekçi planlama içinse mutfak, toplantı odaları ve koridorlar dahil tüm ofis üzerinden kişi başına 8–10 m² ayırın.
Yerleşim planı rakamı nasıl değiştiriyor
Açık ofis aralığın alt ucunda, oda tipi ofisler üst ucunda duruyor. Yoğun video görüşmesi yapan ekiplerin üstüne telefon kabini gerekiyor: altı-sekiz masaya bir kabin denenmiş bir oran. Masa paylaşımlı hibrit ekipler kişi başına 0,6–0,8 masayla idare ediyor, bu da gözle görülür alan tasarrufu sağlıyor.
On iki kişilik ekip için örnek hesap
On iki kişi, klasik düzen: 12 × 9 m² ≈ 110 m². Üstüne altı kişilik bir toplantı odası (yaklaşık 15 m²) ve bir mutfak (10 m²) — kabaca 135 m². Medyan 27 €/m² çıplak kira ile bu, aylık 3.650 € civarı artı işletme giderleri demek.
Büyüme payını planlayın
Yılda %20 personel artışı bekliyorsanız bugün ihtiyacınızdan %15–20 fazla alan alın ya da genişleme opsiyonu olan bir bina seçin. İkisi de Berlin aramasında filtrelenebiliyor: 2026 birimiyle 173 bina arasında aynı binada bitişik iki alan sıklıkla bulunuyor — sonradan büyümenin en ucuz yolu.