İlk ofis bir dönüm noktasıdır — fazlasına taahhüt verirseniz aynı zamanda bir tuzak. Kataloğumuzdaki 173 binada işlediğini gördüğümüz Berlin yol haritası şöyle.
Aşama 1: kira sözleşmesi olmadan güvenilirlik
Sanal bir işyeri adresi (aylık ~50 €'dan başlıyor) ve ortak çalışma alanı günlük geçiş kartları, çoğu ekibi şirket kuruluşu ve ilk işe alımlar boyunca taşır.
Aşama 2: kendi kapınız
Üç dört kişiden itibaren hazır ofis merkezinde özel bir oda — Berlin'de tipik olarak aylık 600–1.200 € — size odaklanma ve yatırımcı ağırlayacak bir yer verir, üstelik hâlâ aylık koşullarla. Friedrichshain-Kreuzberg, Prenzlauer Berg gibi bölgeler enerji-fiyat dengesinin en iyi olduğu yerler.
Aşama 3: gerçek kira sözleşmesi
On iki on beş kişiyi geçtiğinizde masa başına hesap tersine döner: piyasa medyanı olan aylık ~26 €/m² ile klasik bir kira sözleşmesi esnek ofisten ucuza gelir. Beş yıllık katı bir süre yerine, çıkış opsiyonlu üç yıllık bir süre için pazarlık edin.
Üç aşamanın üçü de RentOfficeToday'de var — Berlin'i tipe, büyüklüğe ve bütçeye göre filtreleyin, her adımda doğrudan mal sahipleriyle görüşün.
Her aşama ne kadar tutar
Birinci aşama — işyeri adresi artı günlük geçişler: ayda 50–150 €. İkinci aşama — bir merkezde sabit masa ya da küçük özel oda: kişi başı kabaca 300–900 €. Üçüncü aşama — kendi alanınız: 27 €/m² medyan ve kişi başı 9 m² ile kişi başı yaklaşık 240 €, artı işletme giderleri, mobilya ve internet. Bu sıçrama genelde on iki on beş kişiden itibaren kendini amorti eder.
Kurucuların cebini yakan hatalar
- “İleride lazım olur” diye fazla alan tutmak — boş masaların bedelini her ay ödersiniz.
- Erken aşamada çıkış opsiyonu olmayan beş yıllık süre.
- İşletme giderlerini ve iç düzenlemeyi bütçe dışında bırakmak — bu rahatlıkla toplam maliyetin dörtte biri eder.
- Eski hâle getirme maddesini gözden kaçırmak: taşınmak o zaman beklenmedik biçimde pahalıya patlar.
- Raylı sistem bağlantısı olmayan bir konum seçip aday havuzunuzu daraltmak.
Konum işe alımda neden yardımcı olur
Küçük ekipler için adres, mülakatta bir argümandır. Ulaşıma ve hareketli bir semte yakınlık, genç profesyoneller için çoğu zaman fazladan birkaç metrekareden daha ağır basar. Arzın büyük bölümü Mitte, Charlottenburg-Wilmersdorf ve Tiergarten'de yoğunlaşır — seçeneğin en geniş olduğu yer orasıdır.
Nasıl ilerlemeli
On iki ay sonraki çalışan sayınızı, aylık bütçenizi ve iki üç tercih bölgenizi netleştirin. Kataloğu büyüklüğe ve fiyata göre filtreleyin, bir günde üç beş binayı gezin, süre ve kirasız dönem için pazarlık edin. RentOfficeToday'de doğrudan mal sahibi veya işletmeciyle muhatap olursunuz — acente ücreti yok.