Almanya'daki ofis ilanları Kaltmiete'yi, yani işletme giderleri hariç çıplak kirayı yazar. Berlin'de sözleşme imzalamadan önce üstüne ne bineceğini bilin: soğuk kira ile sıcak kira arasındaki fark gerçek bütçenizi belirler.
Nebenkosten neleri kapsar?
Isıtma, su, ortak alan elektriği, temizlik, bakım, emlak vergisi, bina sigortası ve yönetim ücretleri. Berlin'deki ofis binalarında bu kalemler tipik olarak aylık 3,50–5,50 €/m² ekler.
Genelde ayrı faturalananlar neler?
Kendi elektriğiniz, internet, otopark yerleri ve bazen soğutma. Hazır ofisler istisnadır: her şey dahil tek bir fiyat hepsini kapsar; bu yüzden onları klasik kira sözleşmeleriyle ancak sıcak kira üzerinden karşılaştırabilirsiniz.
Üstüne binen %19
Mal sahibi bu rejimi seçtiyse ticari kira KDV'ye tabidir: KDV mükellefi kiracılar için indirilebilir, diğerleri için (hekimler, bazı fonlar) gerçek bir maliyettir. RentOfficeToday'in Berlin'deki her ilanında m² başına oran yazılıdır; böylece hesabın tamamını yerinde görmeden önce çıkarabilirsiniz.
İşletme giderleri nelerden oluşur
- Isıtma ve sıcak su — tek başına en büyük kalem, binanın yaşına çok bağlı.
- Ortak alanların, asansörün, havalandırmanın ve soğutmanın elektriği.
- Merdiven boşluklarının, ıslak hacimlerin ve dış alanların temizliği.
- Asansörün, yangın güvenlik sistemlerinin ve havalandırmanın bakımı.
- Emlak vergisi, bina sigortası ve yönetim ücretleri.
- Kış hizmeti, çöp toplama ve bazen güvenlik.
İmzalamadan önce neye bakmalı
Geçen yılın hesap dökümünü isteyin — tahmini değil, gerçekleşen giderleri gösterir. Avans ödemesinin gerçekçi hesaplanıp hesaplanmadığını kontrol edin: düşük tutulan rakamlar can sıkıcı bir fark ödemesine dönüşür. Dağıtım anahtarını da netleştirin, genelde metrekare üzerindendir.
Hesap dökümü ne zaman gelir
Mahsuplaşma normalde yılda bir kez, çoğu zaman birkaç ay gecikmeyle yapılır. Konut kira hukukundan farklı olarak Alman ticari kira sözleşmelerinde katı bir son tarih yoktur — bu yüzden sözleşmede bir tarih belirleyin, yoksa çoktan geçmiş dönemler için talepler ortaya çıkabilir.
Toplam maliyeti gözden kaçırmamak
Berlin rakamlarla
Berlin bölgesinde 171 iş merkezinde 5–12.500 m² arasında 1532 boş ofis bulunuyor. Kiralar yıllık m² başına €240–408 aralığında. Kullanıma hazır ofis aylık €85 seviyesinden başlıyor.
Bütçeyi gerçekçi kurun: temel kira, artı m² başına 3,50–5,50 € işletme gideri, artı kendi elektriğiniz ve internetiniz. Berlin'de 27 €/m² medyan temel kirayla her şey dahil rakam m² başına 32 € civarına oturur. Hazır ofisler bunun yerine her şeyi kapsayan tek bir fiyat verir — iki modeli karşılaştırırken daima sıcak kirayı yan yana koyun.