Büroangebote nennen die Kaltmiete — die nackte Miete. Bevor Sie in Berlin unterschreiben, sollten Sie wissen, was obendrauf kommt: Der Unterschied zwischen kalt und warm entscheidet über Ihr echtes Budget.
Was zählt zu den Nebenkosten?
Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Reinigung, Wartung, Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Verwaltung. In Berliner Bürohäusern kommen damit typischerweise 3,50–5,50 €/m² im Monat hinzu.
Was läuft oft separat?
Eigener Strom, Internet, Stellplätze und teils Kühlung. Die Ausnahme sind Serviced Offices: Ein All-inclusive-Preis deckt alles — deshalb gehört beim Vergleich mit dem klassischen Vertrag immer die Warmmiete auf den Tisch.
Die 19 % obendrauf
Gewerbemieten tragen Umsatzsteuer, wenn der Vermieter optiert hat — für vorsteuerabzugsberechtigte Mieter neutral, für andere (Ärzte, manche Fonds) ein echter Kostenpunkt. Jedes RentOfficeToday-Angebot in Berlin zeigt den Quadratmeterpreis — so steht die volle Rechnung vor der Besichtigung.